物管费受服务内容制约政府定价逐步退出物管业

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物管费受服务内容制约政府定价逐步退出物管业

http://www.0543house.com/news/2007/　2005-3-23 19:18:28 其它新闻网【打印】　【关闭】

《北京市物业管理服务管理办法（征求意见稿）》规定，普通住宅小区的物管收费由原来的政府“统一定价”改为政府“指导价”。此外其他类型的物管收费将一律实行市场调节价。新的《收费管理办法》表明：政府定价将逐步退出物业服务的行业。同时该征求意见稿还明确了实行“政府指导价”的普通住宅小区，在具体执行过程中，物管公司可以在政府指导价的基础上向上浮动20%，下浮不限。
　　一位物管公司总经理在接受记者采访时表示，在物管服务收费中，物管公司和业主是处于一个矛盾的载体中。物管公司希望收费是多多益善，而业主则认为收费价格越低越好。而这次新的政策提出物管公司可以在政府指导价的基础上上浮20%，显然这给物管公司提高普通住宅物管费用一个足够的借口。而且在记者的调查采访中，多数物管公司一致认为实行新的收费办法物管费用将会提高。
　　物管费用受服务内容制约
　　北京悦豪物业管理有限公司总经理邓南宇认为新的征求意见稿的一个显著特点是，鼓励物管公司走向市场，物管收费和服务通过市场机制进行调节，体现了政府指导价与市场调节价相结合的原则。这就给了物业公司一定的自由度，但这个自由度不是漫天要价。
　　邓南宇分析说物管服务收费最根本的原则是要与物管服务相一致，也就是说在物管服务过程中，要体现出一种质价相符的原则。同样，中国人民大学制度分析与公共政策研究中心项目研究员、朝阳区业主委员会主任舒可心先生在接受记者采访时表示，物管公司要提高收费价格是必须经过业主大会通过的，而业主大会通过的前提就是物管收费价格和物管服务质量以及内容相吻合。
　　著名物管专家、北京南洋物业管理有限公司董事长高凯翔认为，物管公司向业主提供的是一种菜单式的服务，根据服务内容和质量的不同，则所收取的物管费用也有所不同，业主完全可以根据自己的需要来选择服务，然后再根据所享受的服务内容来缴纳费用。同时他也认为目前北京的物管公司收费已经是明码标价，阳光操作了，业主完全可以根据物管公司公布的服务内容来核实收费价格。
　　有业内人士认为，普通住宅小区可以根据实际情况在政府指导价的基础上上浮20%，这个上浮的范围就是一种物管服务市场化的表现，价格的浮动也需要物管公司和业主协商后才能执行。
　　收费市场化将导致行业整合
　　一位物管专家告诉记者，将来的物管收费，既要听政府的也要听市场的，而更多的则是一种市场行为。中国物业管理协会理事、中房物业管理北京公司总经理邓乃鸿认为新的物管收费办法（征求意见稿）中市场调节因素比较突出，物管公司可以根据政府指导价上浮物管收费，但也明确了下浮范围是不限制的，在竞争日渐激烈的形势下，物管公司很有可能因此出现变相甚至竞相压价的情况。
　　北京中原华夏物业管理有限公司北京区副总经理高峰则认为，新的物管收费办法将进一步促进物管行业的市场化，物管行业将可能出现新的整合，通过竞争最终实现物管行业的优胜劣汰，差的物管公司将逐渐退出市场，而具有规模效应和优质服务的公司才能赢得市场。他甚至认为物管收费完全有下降的可能，但是这种下降的前提是，物管公司实现了规模经营，从而降低了运营成本。

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