关于物业税的若干猜想

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关于物业税的若干猜想

http://www.0543house.com/news/2007/　2005-3-23 19:06:41 其它新闻网【打印】　【关闭】

设成本按100元／平方米计算，把地价和其他费用所占开发成本比例降到国外的一般水平，将使房屋开发成本立刻降到58元／平方米。
　　不过业内专家预测，物业税开征后，房价未必会随之大幅下调。该人士估算，由于地价和相关税费分70年交，也就意味着占住宅成本30%的地价和相关税费在销售时只需先交纳1／70，其余在其后的69年中交纳，成本下降了98.57%，表现在总房价中，成本就下降了29.57%。理论上讲，目前每平方米售价在6000元的房子，新政策出台后按每平方米4200元销售就可赢利。
　　但理论仅仅是理论，并不等同于实际情况。事实上，消费者以后每年支付的物业税折现值的总和，与一次性付款的金额应该是相等的。因此，物业税的开征，不意味着购房总成本的下降，倒是消费者房产升值所带来的收益则会因物业税大打折扣。对地产公司来说，房价也不会应声而落，短期内还将获得超额利润。因为地产商不可能将房价一步降到位，而将通过加强房产的营销，提升房产的附加价值等方式维持房价，再通过买卖双方的博弈，逐步降低价格。
　　尽管房价尚未由于物业税的即将开征闻声而落，不少专家却已经开始为消费者担忧起来：降房价而开征物业税，实质上是将开发商缴纳的一部分税费转移给了消费者，消费者购房时的房价下降了，但以后的使用费用却不断上涨，一般的消费者对这笔长期费用根本承担不起。
　　针对业界的这种担心，财政部税政司有关负责人表示，物业税的税赋水平尚未确定，但有一个基本原则，即科学测算现行的房地产税和房地产开发建设环节收费总体规模，令物业税的总体规模与之基本相当。
　　另据了解，在新税法实施的一定期限内，会对老的房地产采取过渡措施。目前财税专家提出了几种解决方案，其中之一是对新房和旧房采取不同的税率和征税办法。新房税额的调整考虑土地出让金的因素，而旧房的税率暂时不含有土地出让金并入的因素。
　　以人为本！
　　近年来，我们的政策制定、实施过程是越来越透明了，每种政策出台前，媒体也好百姓也罢，都会先探讨上一番，你一言我一语地发表发表见解，先甭管这些议论孰是孰非，至少它体现了政治民主化的脚步在逐步加快，是进步的好现象。
　　这段时间，有关“物业税”数目测算、专家分析、官员发言的文字屡屡见诸媒体，但多数都在算经济账。记者以为，税收调节手段归根结底还是要“以人为本”。
　　在世界多数国家的住房政策中，都有住房购买与个税缴纳结合的做法。我国正处于住房从实物向货币化分配的过渡转化过程中，今后多数人不再可能享受到实物分配与补贴的权利与机会。最好的解决办法，也许就是用个税减免的方式解决居民住房问题。
　　我国已开始建立低收入或最低收入家庭的住房社会保障体系，那么个税在购房之中的减免，并不会影响收入调节和低收入家庭的利益，同时给所有不同收入家庭共同的减免机会。
　　应当说，拥有一个遮风避雨的栖息之所，实现“居者有其屋”是百姓最低的、最基本的生活乃至生存需要。当“福利分房”已成为历史，几乎所有民用住房都具备了商品性质，每个城镇家庭的户主便都成了“业主”。
　　在物业税尚处于酝酿之际，不少人已经开始担忧会否出现这样一种情形：为税而税。所谓“为税而税”，说的是，一种新税种的设置或某税赋的调整，当局的惟一动机或价值目标仅限于增加税源，为此甚至不顾及任何社会负作用。从中央到地方，各级政府、各条战线大都为“没钱”所累、所苦，难免衍生出增加税负、税源的强大驱动力。
　　不过我们可以确信的是，在这个关乎市民基本生存、生活需要的领域里，政府采取任何政策时都会秉持这样的价值目标，即促其水准提升、负担下降，而不会相反。

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